Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 292,89 € | 66 292,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 888 € / mois | 189 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 080 € | 12 097 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 025 € | 11 481 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 242,14 € | 411 272,54 € | 10 816 757,86 € |
| Année 2 | 398 821,96 € | 396 692,72 € | 10 417 935,90 € |
| Année 3 | 413 954,98 € | 381 559,70 € | 10 003 980,92 € |
| Année 4 | 429 662,24 € | 365 852,44 € | 9 574 318,68 € |
| Année 5 | 445 965,49 € | 349 549,19 € | 9 128 353,19 € |
| Année 6 | 462 887,34 € | 332 627,34 € | 8 665 465,85 € |
| Année 7 | 480 451,29 € | 315 063,39 € | 8 185 014,56 € |
| Année 8 | 498 681,72 € | 296 832,96 € | 7 686 332,84 € |
| Année 9 | 517 603,83 € | 277 910,85 € | 7 168 729,01 € |
| Année 10 | 537 243,97 € | 258 270,71 € | 6 631 485,04 € |
| Année 11 | 557 629,31 € | 237 885,37 € | 6 073 855,73 € |
| Année 12 | 578 788,19 € | 216 726,49 € | 5 495 067,54 € |
| Année 13 | 600 749,92 € | 194 764,76 € | 4 894 317,62 € |
| Année 14 | 623 544,98 € | 171 969,70 € | 4 270 772,64 € |
| Année 15 | 647 204,97 € | 148 309,71 € | 3 623 567,67 € |
| Année 16 | 671 762,72 € | 123 751,96 € | 2 951 804,95 € |
| Année 17 | 697 252,33 € | 98 262,35 € | 2 254 552,62 € |
| Année 18 | 723 709,08 € | 71 805,60 € | 1 530 843,54 € |
| Année 19 | 751 169,74 € | 44 344,94 € | 779 673,80 € |
| Année 20 | 779 673,80 € | 15 842,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 201 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 412 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.