Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 487,92 € | 56 487,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 176 € / mois | 161 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 080 € | 12 097 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 025 € | 11 481 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 980,52 € | 495 874,52 € | 11 019 019,48 € |
| Année 2 | 190 264,85 € | 487 590,19 € | 10 828 754,63 € |
| Année 3 | 198 926,29 € | 478 928,75 € | 10 629 828,34 € |
| Année 4 | 207 982,02 € | 469 873,02 € | 10 421 846,32 € |
| Année 5 | 217 450,01 € | 460 405,03 € | 10 204 396,31 € |
| Année 6 | 227 349,01 € | 450 506,03 € | 9 977 047,30 € |
| Année 7 | 237 698,63 € | 440 156,41 € | 9 739 348,67 € |
| Année 8 | 248 519,42 € | 429 335,62 € | 9 490 829,25 € |
| Année 9 | 259 832,76 € | 418 022,28 € | 9 230 996,49 € |
| Année 10 | 271 661,17 € | 406 193,87 € | 8 959 335,32 € |
| Année 11 | 284 028,03 € | 393 827,01 € | 8 675 307,29 € |
| Année 12 | 296 957,86 € | 380 897,18 € | 8 378 349,43 € |
| Année 13 | 310 476,31 € | 367 378,73 € | 8 067 873,12 € |
| Année 14 | 324 610,14 € | 353 244,90 € | 7 743 262,98 € |
| Année 15 | 339 387,39 € | 338 467,65 € | 7 403 875,59 € |
| Année 16 | 354 837,36 € | 323 017,68 € | 7 049 038,23 € |
| Année 17 | 370 990,64 € | 306 864,40 € | 6 678 047,59 € |
| Année 18 | 387 879,28 € | 289 975,76 € | 6 290 168,31 € |
| Année 19 | 405 536,76 € | 272 318,28 € | 5 884 631,55 € |
| Année 20 | 423 998,05 € | 253 856,99 € | 5 460 633,50 € |
| Année 21 | 443 299,73 € | 234 555,31 € | 5 017 333,77 € |
| Année 22 | 463 480,10 € | 214 374,94 € | 4 553 853,67 € |
| Année 23 | 484 579,15 € | 193 275,89 € | 4 069 274,52 € |
| Année 24 | 506 638,70 € | 171 216,34 € | 3 562 635,82 € |
| Année 25 | 529 702,46 € | 148 152,58 € | 3 032 933,36 € |
| Année 26 | 553 816,14 € | 124 038,90 € | 2 479 117,22 € |
| Année 27 | 579 027,56 € | 98 827,48 € | 1 900 089,66 € |
| Année 28 | 605 386,69 € | 72 468,35 € | 1 294 702,97 € |
| Année 29 | 632 945,76 € | 44 909,28 € | 661 757,21 € |
| Année 30 | 661 757,21 € | 16 095,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 201 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 394 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.