Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 151 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 235,76 € | 56 235,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 411 € / mois | 160 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 080 € | 12 043 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 775 € | 11 429 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 151 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 168,14 € | 493 660,98 € | 10 969 831,86 € |
| Année 2 | 189 415,47 € | 485 413,65 € | 10 780 416,39 € |
| Année 3 | 198 038,25 € | 476 790,87 € | 10 582 378,14 € |
| Année 4 | 207 053,57 € | 467 775,55 € | 10 375 324,57 € |
| Année 5 | 216 479,28 € | 458 349,84 € | 10 158 845,29 € |
| Année 6 | 226 334,08 € | 448 495,04 € | 9 932 511,21 € |
| Année 7 | 236 637,50 € | 438 191,62 € | 9 695 873,71 € |
| Année 8 | 247 409,98 € | 427 419,14 € | 9 448 463,73 € |
| Année 9 | 258 672,84 € | 416 156,28 € | 9 189 790,89 € |
| Année 10 | 270 448,44 € | 404 380,68 € | 8 919 342,45 € |
| Année 11 | 282 760,07 € | 392 069,05 € | 8 636 582,38 € |
| Année 12 | 295 632,18 € | 379 196,94 € | 8 340 950,20 € |
| Année 13 | 309 090,29 € | 365 738,83 € | 8 031 859,91 € |
| Année 14 | 323 161,01 € | 351 668,11 € | 7 708 698,90 € |
| Année 15 | 337 872,31 € | 336 956,81 € | 7 370 826,59 € |
| Année 16 | 353 253,31 € | 321 575,81 € | 7 017 573,28 € |
| Année 17 | 369 334,49 € | 305 494,63 € | 6 648 238,79 € |
| Année 18 | 386 147,73 € | 288 681,39 € | 6 262 091,06 € |
| Année 19 | 403 726,35 € | 271 102,77 € | 5 858 364,71 € |
| Année 20 | 422 105,24 € | 252 723,88 € | 5 436 259,47 € |
| Année 21 | 441 320,78 € | 233 508,34 € | 4 994 938,69 € |
| Année 22 | 461 411,06 € | 213 418,06 € | 4 533 527,63 € |
| Année 23 | 482 415,91 € | 192 413,21 € | 4 051 111,72 € |
| Année 24 | 504 376,99 € | 170 452,13 € | 3 546 734,73 € |
| Année 25 | 527 337,77 € | 147 491,35 € | 3 019 396,96 € |
| Année 26 | 551 343,82 € | 123 485,30 € | 2 468 053,14 € |
| Année 27 | 576 442,68 € | 98 386,44 € | 1 891 610,46 € |
| Année 28 | 602 684,10 € | 72 145,02 € | 1 288 926,36 € |
| Année 29 | 630 120,19 € | 44 708,93 € | 658 806,17 € |
| Année 30 | 658 806,17 € | 16 023,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 151 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.