Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 122,76 € | 58 122,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 130 € / mois | 166 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 080 € | 12 043 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 775 € | 11 429 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 574,72 € | 427 898,40 € | 10 881 425,28 € |
| Année 2 | 280 222,25 € | 417 250,87 € | 10 601 203,03 € |
| Année 3 | 291 290,34 € | 406 182,78 € | 10 309 912,69 € |
| Année 4 | 302 795,57 € | 394 677,55 € | 10 007 117,12 € |
| Année 5 | 314 755,23 € | 382 717,89 € | 9 692 361,89 € |
| Année 6 | 327 187,26 € | 370 285,86 € | 9 365 174,63 € |
| Année 7 | 340 110,33 € | 357 362,79 € | 9 025 064,30 € |
| Année 8 | 353 543,84 € | 343 929,28 € | 8 671 520,46 € |
| Année 9 | 367 507,92 € | 329 965,20 € | 8 304 012,54 € |
| Année 10 | 382 023,57 € | 315 449,55 € | 7 921 988,97 € |
| Année 11 | 397 112,55 € | 300 360,57 € | 7 524 876,42 € |
| Année 12 | 412 797,50 € | 284 675,62 € | 7 112 078,92 € |
| Année 13 | 429 101,96 € | 268 371,16 € | 6 682 976,96 € |
| Année 14 | 446 050,40 € | 251 422,72 € | 6 236 926,56 € |
| Année 15 | 463 668,27 € | 233 804,85 € | 5 773 258,29 € |
| Année 16 | 481 982,00 € | 215 491,12 € | 5 291 276,29 € |
| Année 17 | 501 019,08 € | 196 454,04 € | 4 790 257,21 € |
| Année 18 | 520 808,06 € | 176 665,06 € | 4 269 449,15 € |
| Année 19 | 541 378,67 € | 156 094,45 € | 3 728 070,48 € |
| Année 20 | 562 761,76 € | 134 711,36 € | 3 165 308,72 € |
| Année 21 | 584 989,44 € | 112 483,68 € | 2 580 319,28 € |
| Année 22 | 608 095,04 € | 89 378,08 € | 1 972 224,24 € |
| Année 23 | 632 113,27 € | 65 359,85 € | 1 340 110,97 € |
| Année 24 | 657 080,16 € | 40 392,96 € | 683 030,81 € |
| Année 25 | 683 030,81 € | 14 439,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 151 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 812 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.