Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 996,97 € | 65 996,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 991 € / mois | 188 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 080 € | 12 043 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 775 € | 11 429 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 526,98 € | 409 436,66 € | 10 768 473,02 € |
| Année 2 | 397 041,73 € | 394 921,91 € | 10 371 431,29 € |
| Année 3 | 412 107,18 € | 379 856,46 € | 9 959 324,11 € |
| Année 4 | 427 744,32 € | 364 219,32 € | 9 531 579,79 € |
| Année 5 | 443 974,78 € | 347 988,86 € | 9 087 605,01 € |
| Année 6 | 460 821,13 € | 331 142,51 € | 8 626 783,88 € |
| Année 7 | 478 306,68 € | 313 656,96 € | 8 148 477,20 € |
| Année 8 | 496 455,69 € | 295 507,95 € | 7 652 021,51 € |
| Année 9 | 515 293,37 € | 276 670,27 € | 7 136 728,14 € |
| Année 10 | 534 845,83 € | 257 117,81 € | 6 601 882,31 € |
| Année 11 | 555 140,21 € | 236 823,43 € | 6 046 742,10 € |
| Année 12 | 576 204,63 € | 215 759,01 € | 5 470 537,47 € |
| Année 13 | 598 068,31 € | 193 895,33 € | 4 872 469,16 € |
| Année 14 | 620 761,62 € | 171 202,02 € | 4 251 707,54 € |
| Année 15 | 644 316,01 € | 147 647,63 € | 3 607 391,53 € |
| Année 16 | 668 764,13 € | 123 199,51 € | 2 938 627,40 € |
| Année 17 | 694 139,93 € | 97 823,71 € | 2 244 487,47 € |
| Année 18 | 720 478,61 € | 71 485,03 € | 1 524 008,86 € |
| Année 19 | 747 816,71 € | 44 146,93 € | 776 192,15 € |
| Année 20 | 776 192,15 € | 15 771,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 151 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.