Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 101 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 701,05 € | 65 701,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 094 € / mois | 187 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 080 € | 11 989 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 525 € | 11 378 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 811,81 € | 407 600,79 € | 10 720 188,19 € |
| Année 2 | 395 261,47 € | 393 151,13 € | 10 324 926,72 € |
| Année 3 | 410 259,40 € | 378 153,20 € | 9 914 667,32 € |
| Année 4 | 425 826,42 € | 362 586,18 € | 9 488 840,90 € |
| Année 5 | 441 984,10 € | 346 428,50 € | 9 046 856,80 € |
| Année 6 | 458 754,90 € | 329 657,70 € | 8 588 101,90 € |
| Année 7 | 476 162,04 € | 312 250,56 € | 8 111 939,86 € |
| Année 8 | 494 229,70 € | 294 182,90 € | 7 617 710,16 € |
| Année 9 | 512 982,90 € | 275 429,70 € | 7 104 727,26 € |
| Année 10 | 532 447,71 € | 255 964,89 € | 6 572 279,55 € |
| Année 11 | 552 651,08 € | 235 761,52 € | 6 019 628,47 € |
| Année 12 | 573 621,06 € | 214 791,54 € | 5 446 007,41 € |
| Année 13 | 595 386,72 € | 193 025,88 € | 4 850 620,69 € |
| Année 14 | 617 978,27 € | 170 434,33 € | 4 232 642,42 € |
| Année 15 | 641 427,04 € | 146 985,56 € | 3 591 215,38 € |
| Année 16 | 665 765,56 € | 122 647,04 € | 2 925 449,82 € |
| Année 17 | 691 027,57 € | 97 385,03 € | 2 234 422,25 € |
| Année 18 | 717 248,14 € | 71 164,46 € | 1 517 174,11 € |
| Année 19 | 744 463,66 € | 43 948,94 € | 772 710,45 € |
| Année 20 | 772 710,45 € | 15 700,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 101 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.