Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 101 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 014,90 € | 80 014,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 469 € / mois | 228 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 080 € | 11 989 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 525 € | 11 378 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 679,88 € | 392 498,92 € | 10 533 320,12 € |
| Année 2 | 588 574,31 € | 371 604,49 € | 9 944 745,81 € |
| Année 3 | 610 237,79 € | 349 941,01 € | 9 334 508,02 € |
| Année 4 | 632 698,61 € | 327 480,19 € | 8 701 809,41 € |
| Année 5 | 655 986,17 € | 304 192,63 € | 8 045 823,24 € |
| Année 6 | 680 130,87 € | 280 047,93 € | 7 365 692,37 € |
| Année 7 | 705 164,22 € | 255 014,58 € | 6 660 528,15 € |
| Année 8 | 731 118,99 € | 229 059,81 € | 5 929 409,16 € |
| Année 9 | 758 029,07 € | 202 149,73 € | 5 171 380,09 € |
| Année 10 | 785 929,61 € | 174 249,19 € | 4 385 450,48 € |
| Année 11 | 814 857,09 € | 145 321,71 € | 3 570 593,39 € |
| Année 12 | 844 849,29 € | 115 329,51 € | 2 725 744,10 € |
| Année 13 | 875 945,41 € | 84 233,39 € | 1 849 798,69 € |
| Année 14 | 908 186,05 € | 51 992,75 € | 941 612,64 € |
| Année 15 | 941 612,64 € | 18 565,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 101 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.