Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 201 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 735,69 € | 80 735,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 654 € / mois | 230 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 080 € | 12 097 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 025 € | 11 481 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 793,65 € | 396 034,63 € | 10 628 206,35 € |
| Année 2 | 593 876,29 € | 374 951,99 € | 10 034 330,06 € |
| Année 3 | 615 734,93 € | 353 093,35 € | 9 418 595,13 € |
| Année 4 | 638 398,10 € | 330 430,18 € | 8 780 197,03 € |
| Année 5 | 661 895,42 € | 306 932,86 € | 8 118 301,61 € |
| Année 6 | 686 257,60 € | 282 570,68 € | 7 432 044,01 € |
| Année 7 | 711 516,48 € | 257 311,80 € | 6 720 527,53 € |
| Année 8 | 737 705,06 € | 231 123,22 € | 5 982 822,47 € |
| Année 9 | 764 857,55 € | 203 970,73 € | 5 217 964,92 € |
| Année 10 | 793 009,44 € | 175 818,84 € | 4 424 955,48 € |
| Année 11 | 822 197,51 € | 146 630,77 € | 3 602 757,97 € |
| Année 12 | 852 459,88 € | 116 368,40 € | 2 750 298,09 € |
| Année 13 | 883 836,10 € | 84 992,18 € | 1 866 461,99 € |
| Année 14 | 916 367,17 € | 52 461,11 € | 950 094,82 € |
| Année 15 | 950 094,82 € | 18 732,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 201 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.