Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 301 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 456,48 € | 81 456,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 838 € / mois | 232 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 080 € | 12 205 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 525 € | 11 583 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 907,43 € | 399 570,33 € | 10 723 092,57 € |
| Année 2 | 599 178,30 € | 378 299,46 € | 10 123 914,27 € |
| Année 3 | 621 232,07 € | 356 245,69 € | 9 502 682,20 € |
| Année 4 | 644 097,58 € | 333 380,18 € | 8 858 584,62 € |
| Année 5 | 667 804,66 € | 309 673,10 € | 8 190 779,96 € |
| Année 6 | 692 384,37 € | 285 093,39 € | 7 498 395,59 € |
| Année 7 | 717 868,75 € | 259 609,01 € | 6 780 526,84 € |
| Année 8 | 744 291,13 € | 233 186,63 € | 6 036 235,71 € |
| Année 9 | 771 686,04 € | 205 791,72 € | 5 264 549,67 € |
| Année 10 | 800 089,24 € | 177 388,52 € | 4 464 460,43 € |
| Année 11 | 829 537,88 € | 147 939,88 € | 3 634 922,55 € |
| Année 12 | 860 070,44 € | 117 407,32 € | 2 774 852,11 € |
| Année 13 | 891 726,80 € | 85 750,96 € | 1 883 125,31 € |
| Année 14 | 924 548,30 € | 52 929,46 € | 958 577,01 € |
| Année 15 | 958 577,01 € | 18 899,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 301 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 733 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.