Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 301 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 904,61 € | 58 904,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 499 € / mois | 168 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 080 € | 12 205 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 525 € | 11 583 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 301 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 200,96 € | 433 654,36 € | 11 027 799,04 € |
| Année 2 | 283 991,71 € | 422 863,61 € | 10 743 807,33 € |
| Année 3 | 295 208,67 € | 411 646,65 € | 10 448 598,66 € |
| Année 4 | 306 868,68 € | 399 986,64 € | 10 141 729,98 € |
| Année 5 | 318 989,22 € | 387 866,10 € | 9 822 740,76 € |
| Année 6 | 331 588,49 € | 375 266,83 € | 9 491 152,27 € |
| Année 7 | 344 685,39 € | 362 169,93 € | 9 146 466,88 € |
| Année 8 | 358 299,61 € | 348 555,71 € | 8 788 167,27 € |
| Année 9 | 372 451,53 € | 334 403,79 € | 8 415 715,74 € |
| Année 10 | 387 162,43 € | 319 692,89 € | 8 028 553,31 € |
| Année 11 | 402 454,38 € | 304 400,94 € | 7 626 098,93 € |
| Année 12 | 418 350,30 € | 288 505,02 € | 7 207 748,63 € |
| Année 13 | 434 874,09 € | 271 981,23 € | 6 772 874,54 € |
| Année 14 | 452 050,54 € | 254 804,78 € | 6 320 824,00 € |
| Année 15 | 469 905,39 € | 236 949,93 € | 5 850 918,61 € |
| Année 16 | 488 465,47 € | 218 389,85 € | 5 362 453,14 € |
| Année 17 | 507 758,61 € | 199 096,71 € | 4 854 694,53 € |
| Année 18 | 527 813,83 € | 179 041,49 € | 4 326 880,70 € |
| Année 19 | 548 661,13 € | 158 194,19 € | 3 778 219,57 € |
| Année 20 | 570 331,86 € | 136 523,46 € | 3 207 887,71 € |
| Année 21 | 592 858,55 € | 113 996,77 € | 2 615 029,16 € |
| Année 22 | 616 274,97 € | 90 580,35 € | 1 998 754,19 € |
| Année 23 | 640 616,26 € | 66 239,06 € | 1 358 137,93 € |
| Année 24 | 665 919,01 € | 40 936,31 € | 692 218,92 € |
| Année 25 | 692 218,92 € | 14 634,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 301 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 612 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.