Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 351 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 165,22 € | 59 165,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 289 € / mois | 169 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 080 € | 12 259 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 775 € | 11 634 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 351 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 409,63 € | 435 573,01 € | 11 076 590,37 € |
| Année 2 | 285 248,11 € | 424 734,53 € | 10 791 342,26 € |
| Année 3 | 296 514,70 € | 413 467,94 € | 10 494 827,56 € |
| Année 4 | 308 226,28 € | 401 756,36 € | 10 186 601,28 € |
| Année 5 | 320 400,44 € | 389 582,20 € | 9 866 200,84 € |
| Année 6 | 333 055,46 € | 376 927,18 € | 9 533 145,38 € |
| Année 7 | 346 210,29 € | 363 772,35 € | 9 186 935,09 € |
| Année 8 | 359 884,75 € | 350 097,89 € | 8 827 050,34 € |
| Année 9 | 374 099,28 € | 335 883,36 € | 8 452 951,06 € |
| Année 10 | 388 875,26 € | 321 107,38 € | 8 064 075,80 € |
| Année 11 | 404 234,86 € | 305 747,78 € | 7 659 840,94 € |
| Année 12 | 420 201,13 € | 289 781,51 € | 7 239 639,81 € |
| Année 13 | 436 798,01 € | 273 184,63 € | 6 802 841,80 € |
| Année 14 | 454 050,44 € | 255 932,20 € | 6 348 791,36 € |
| Année 15 | 471 984,27 € | 237 998,37 € | 5 876 807,09 € |
| Année 16 | 490 626,47 € | 219 356,17 € | 5 386 180,62 € |
| Année 17 | 510 004,99 € | 199 977,65 € | 4 876 175,63 € |
| Année 18 | 530 148,89 € | 179 833,75 € | 4 346 026,74 € |
| Année 19 | 551 088,45 € | 158 894,19 € | 3 794 938,29 € |
| Année 20 | 572 855,05 € | 137 127,59 € | 3 222 083,24 € |
| Année 21 | 595 481,39 € | 114 501,25 € | 2 626 601,85 € |
| Année 22 | 619 001,40 € | 90 981,24 € | 2 007 600,45 € |
| Année 23 | 643 450,41 € | 66 532,23 € | 1 364 150,04 € |
| Année 24 | 668 865,10 € | 41 117,54 € | 695 284,94 € |
| Année 25 | 695 284,94 € | 14 699,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 351 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 043 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.