Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 816,87 € | 81 816,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 930 € / mois | 233 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 080 € | 12 259 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 775 € | 11 634 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 464,26 € | 401 338,18 € | 10 770 535,74 € |
| Année 2 | 601 829,21 € | 379 973,23 € | 10 168 706,53 € |
| Année 3 | 623 980,58 € | 357 821,86 € | 9 544 725,95 € |
| Année 4 | 646 947,25 € | 334 855,19 € | 8 897 778,70 € |
| Année 5 | 670 759,24 € | 311 043,20 € | 8 227 019,46 € |
| Année 6 | 695 447,66 € | 286 354,78 € | 7 531 571,80 € |
| Année 7 | 721 044,81 € | 260 757,63 € | 6 810 526,99 € |
| Année 8 | 747 584,08 € | 234 218,36 € | 6 062 942,91 € |
| Année 9 | 775 100,20 € | 206 702,24 € | 5 287 842,71 € |
| Année 10 | 803 629,07 € | 178 173,37 € | 4 484 213,64 € |
| Année 11 | 833 207,99 € | 148 594,45 € | 3 651 005,65 € |
| Année 12 | 863 875,63 € | 117 926,81 € | 2 787 130,02 € |
| Année 13 | 895 672,05 € | 86 130,39 € | 1 891 457,97 € |
| Année 14 | 928 638,78 € | 53 163,66 € | 962 819,19 € |
| Année 15 | 962 819,19 € | 18 983,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 351 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 762 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 212 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.