Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 451 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 537,66 € | 82 537,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 114 € / mois | 235 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 080 € | 12 367 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 275 € | 11 737 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 578,04 € | 404 873,88 € | 10 865 421,96 € |
| Année 2 | 607 131,22 € | 383 320,70 € | 10 258 290,74 € |
| Année 3 | 629 477,72 € | 360 974,20 € | 9 628 813,02 € |
| Année 4 | 652 646,69 € | 337 805,23 € | 8 976 166,33 € |
| Année 5 | 676 668,48 € | 313 783,44 € | 8 299 497,85 € |
| Année 6 | 701 574,42 € | 288 877,50 € | 7 597 923,43 € |
| Année 7 | 727 397,06 € | 263 054,86 € | 6 870 526,37 € |
| Année 8 | 754 170,15 € | 236 281,77 € | 6 116 356,22 € |
| Année 9 | 781 928,66 € | 208 523,26 € | 5 334 427,56 € |
| Année 10 | 810 708,86 € | 179 743,06 € | 4 523 718,70 € |
| Année 11 | 840 548,38 € | 149 903,54 € | 3 683 170,32 € |
| Année 12 | 871 486,21 € | 118 965,71 € | 2 811 684,11 € |
| Année 13 | 903 562,71 € | 86 889,21 € | 1 908 121,40 € |
| Année 14 | 936 819,87 € | 53 632,05 € | 971 301,53 € |
| Année 15 | 971 301,53 € | 19 150,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 451 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 412 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.