Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 401 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 177,27 € | 82 177,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 022 € / mois | 234 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 080 € | 12 313 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 025 € | 11 686 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 021,21 € | 403 106,03 € | 10 817 978,79 € |
| Année 2 | 604 480,26 € | 381 646,98 € | 10 213 498,53 € |
| Année 3 | 626 729,22 € | 359 398,02 € | 9 586 769,31 € |
| Année 4 | 649 797,06 € | 336 330,18 € | 8 936 972,25 € |
| Année 5 | 673 713,93 € | 312 413,31 € | 8 263 258,32 € |
| Année 6 | 698 511,11 € | 287 616,13 € | 7 564 747,21 € |
| Année 7 | 724 221,01 € | 261 906,23 € | 6 840 526,20 € |
| Année 8 | 750 877,17 € | 235 250,07 € | 6 089 649,03 € |
| Année 9 | 778 514,51 € | 207 612,73 € | 5 311 134,52 € |
| Année 10 | 807 169,06 € | 178 958,18 € | 4 503 965,46 € |
| Année 11 | 836 878,27 € | 149 248,97 € | 3 667 087,19 € |
| Année 12 | 867 681,01 € | 118 446,23 € | 2 799 406,18 € |
| Année 13 | 899 617,48 € | 86 509,76 € | 1 899 788,70 € |
| Année 14 | 932 729,41 € | 53 397,83 € | 967 059,29 € |
| Année 15 | 967 059,29 € | 19 067,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 401 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.