Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 501 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 898,06 € | 82 898,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 206 € / mois | 236 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 080 € | 12 421 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 525 € | 11 788 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 134,96 € | 406 641,76 € | 10 912 865,04 € |
| Année 2 | 609 782,27 € | 384 994,45 € | 10 303 082,77 € |
| Année 3 | 632 226,34 € | 362 550,38 € | 9 670 856,43 € |
| Année 4 | 655 496,53 € | 339 280,19 € | 9 015 359,90 € |
| Année 5 | 679 623,19 € | 315 153,53 € | 8 335 736,71 € |
| Année 6 | 704 637,86 € | 290 138,86 € | 7 631 098,85 € |
| Année 7 | 730 573,26 € | 264 203,46 € | 6 900 525,59 € |
| Année 8 | 757 463,25 € | 237 313,47 € | 6 143 062,34 € |
| Année 9 | 785 342,97 € | 209 433,75 € | 5 357 719,37 € |
| Année 10 | 814 248,87 € | 180 527,85 € | 4 543 470,50 € |
| Année 11 | 844 218,66 € | 150 558,06 € | 3 699 251,84 € |
| Année 12 | 875 291,57 € | 119 485,15 € | 2 823 960,27 € |
| Année 13 | 907 508,18 € | 87 268,54 € | 1 916 452,09 € |
| Année 14 | 940 910,55 € | 53 866,17 € | 975 541,54 € |
| Année 15 | 975 541,54 € | 19 234,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 501 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.