Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 551 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 258,45 € | 83 258,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 298 € / mois | 237 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 080 € | 12 475 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 775 € | 11 839 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 691,80 € | 408 409,60 € | 10 960 308,20 € |
| Année 2 | 612 433,20 € | 386 668,20 € | 10 347 875,00 € |
| Année 3 | 634 974,86 € | 364 126,54 € | 9 712 900,14 € |
| Année 4 | 658 346,18 € | 340 755,22 € | 9 054 553,96 € |
| Année 5 | 682 577,74 € | 316 523,66 € | 8 371 976,22 € |
| Année 6 | 707 701,17 € | 291 400,23 € | 7 664 275,05 € |
| Année 7 | 733 749,32 € | 265 352,08 € | 6 930 525,73 € |
| Année 8 | 760 756,20 € | 238 345,20 € | 6 169 769,53 € |
| Année 9 | 788 757,12 € | 210 344,28 € | 5 381 012,41 € |
| Année 10 | 817 788,67 € | 181 312,73 € | 4 563 223,74 € |
| Année 11 | 847 888,78 € | 151 212,62 € | 3 715 334,96 € |
| Année 12 | 879 096,76 € | 120 004,64 € | 2 836 238,20 € |
| Année 13 | 911 453,41 € | 87 647,99 € | 1 924 784,79 € |
| Année 14 | 945 001,00 € | 54 100,40 € | 979 783,79 € |
| Année 15 | 979 783,79 € | 19 318,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 551 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 612 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.