Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 551 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 207,69 € | 60 207,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 448 € / mois | 172 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 080 € | 12 475 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 775 € | 11 839 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 551 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 244,66 € | 443 247,62 € | 11 271 755,34 € |
| Année 2 | 290 274,11 € | 432 218,17 € | 10 981 481,23 € |
| Année 3 | 301 739,20 € | 420 753,08 € | 10 679 742,03 € |
| Année 4 | 313 657,14 € | 408 835,14 € | 10 366 084,89 € |
| Année 5 | 326 045,81 € | 396 446,47 € | 10 040 039,08 € |
| Année 6 | 338 923,81 € | 383 568,47 € | 9 701 115,27 € |
| Année 7 | 352 310,43 € | 370 181,85 € | 9 348 804,84 € |
| Année 8 | 366 225,81 € | 356 266,47 € | 8 982 579,03 € |
| Année 9 | 380 690,81 € | 341 801,47 € | 8 601 888,22 € |
| Année 10 | 395 727,14 € | 326 765,14 € | 8 206 161,08 € |
| Année 11 | 411 357,37 € | 311 134,91 € | 7 794 803,71 € |
| Année 12 | 427 604,95 € | 294 887,33 € | 7 367 198,76 € |
| Année 13 | 444 494,24 € | 277 998,04 € | 6 922 704,52 € |
| Année 14 | 462 050,68 € | 260 441,60 € | 6 460 653,84 € |
| Année 15 | 480 300,50 € | 242 191,78 € | 5 980 353,34 € |
| Année 16 | 499 271,17 € | 223 221,11 € | 5 481 082,17 € |
| Année 17 | 518 991,11 € | 203 501,17 € | 4 962 091,06 € |
| Année 18 | 539 489,97 € | 183 002,31 € | 4 422 601,09 € |
| Année 19 | 560 798,48 € | 161 693,80 € | 3 861 802,61 € |
| Année 20 | 582 948,60 € | 139 543,68 € | 3 278 854,01 € |
| Année 21 | 605 973,60 € | 116 518,68 € | 2 672 880,41 € |
| Année 22 | 629 908,04 € | 92 584,24 € | 2 042 972,37 € |
| Année 23 | 654 787,82 € | 67 704,46 € | 1 388 184,55 € |
| Année 24 | 680 650,30 € | 41 841,98 € | 707 534,25 € |
| Année 25 | 707 534,25 € | 14 958,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 551 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 022 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.