Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 728,92 € | 60 728,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 027 € / mois | 173 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 080 € | 12 583 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 275 € | 11 942 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 662,10 € | 447 084,94 € | 11 369 337,90 € |
| Année 2 | 292 787,04 € | 435 960,00 € | 11 076 550,86 € |
| Année 3 | 304 351,40 € | 424 395,64 € | 10 772 199,46 € |
| Année 4 | 316 372,49 € | 412 374,55 € | 10 455 826,97 € |
| Année 5 | 328 868,42 € | 399 878,62 € | 10 126 958,55 € |
| Année 6 | 341 857,91 € | 386 889,13 € | 9 785 100,64 € |
| Année 7 | 355 360,42 € | 373 386,62 € | 9 429 740,22 € |
| Année 8 | 369 396,27 € | 359 350,77 € | 9 060 343,95 € |
| Année 9 | 383 986,48 € | 344 760,56 € | 8 676 357,47 € |
| Année 10 | 399 152,98 € | 329 594,06 € | 8 277 204,49 € |
| Année 11 | 414 918,55 € | 313 828,49 € | 7 862 285,94 € |
| Année 12 | 431 306,78 € | 297 440,26 € | 7 430 979,16 € |
| Année 13 | 448 342,31 € | 280 404,73 € | 6 982 636,85 € |
| Année 14 | 466 050,70 € | 262 696,34 € | 6 516 586,15 € |
| Année 15 | 484 458,54 € | 244 288,50 € | 6 032 127,61 € |
| Année 16 | 503 593,43 € | 225 153,61 € | 5 528 534,18 € |
| Année 17 | 523 484,11 € | 205 262,93 € | 5 005 050,07 € |
| Année 18 | 544 160,39 € | 184 586,65 € | 4 460 889,68 € |
| Année 19 | 565 653,37 € | 163 093,67 € | 3 895 236,31 € |
| Année 20 | 587 995,26 € | 140 751,78 € | 3 307 241,05 € |
| Année 21 | 611 219,58 € | 117 527,46 € | 2 696 021,47 € |
| Année 22 | 635 361,22 € | 93 385,82 € | 2 060 660,25 € |
| Année 23 | 660 456,40 € | 68 290,64 € | 1 400 203,85 € |
| Année 24 | 686 542,75 € | 42 204,29 € | 713 661,10 € |
| Année 25 | 713 661,10 € | 15 087,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 651 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.