Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 250,16 € | 61 250,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 607 € / mois | 175 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 080 € | 12 691 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 775 € | 12 044 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 079,68 € | 450 922,24 € | 11 466 920,32 € |
| Année 2 | 295 300,09 € | 439 701,83 € | 11 171 620,23 € |
| Année 3 | 306 963,71 € | 428 038,21 € | 10 864 656,52 € |
| Année 4 | 319 088,00 € | 415 913,92 € | 10 545 568,52 € |
| Année 5 | 331 691,18 € | 403 310,74 € | 10 213 877,34 € |
| Année 6 | 344 792,15 € | 390 209,77 € | 9 869 085,19 € |
| Année 7 | 358 410,57 € | 376 591,35 € | 9 510 674,62 € |
| Année 8 | 372 566,86 € | 362 435,06 € | 9 138 107,76 € |
| Année 9 | 387 282,34 € | 347 719,58 € | 8 750 825,42 € |
| Année 10 | 402 579,01 € | 332 422,91 € | 8 348 246,41 € |
| Année 11 | 418 479,88 € | 316 522,04 € | 7 929 766,53 € |
| Année 12 | 435 008,78 € | 299 993,14 € | 7 494 757,75 € |
| Année 13 | 452 190,54 € | 282 811,38 € | 7 042 567,21 € |
| Année 14 | 470 050,93 € | 264 950,99 € | 6 572 516,28 € |
| Année 15 | 488 616,73 € | 246 385,19 € | 6 083 899,55 € |
| Année 16 | 507 915,88 € | 227 086,04 € | 5 575 983,67 € |
| Année 17 | 527 977,27 € | 207 024,65 € | 5 048 006,40 € |
| Année 18 | 548 831,06 € | 186 170,86 € | 4 499 175,34 € |
| Année 19 | 570 508,52 € | 164 493,40 € | 3 928 666,82 € |
| Année 20 | 593 042,16 € | 141 959,76 € | 3 335 624,66 € |
| Année 21 | 616 465,81 € | 118 536,11 € | 2 719 158,85 € |
| Année 22 | 640 814,66 € | 94 187,26 € | 2 078 344,19 € |
| Année 23 | 666 125,25 € | 68 876,67 € | 1 412 218,94 € |
| Année 24 | 692 435,50 € | 42 566,42 € | 719 783,44 € |
| Année 25 | 719 783,44 € | 15 216,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 751 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.