Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 989,54 € | 60 989,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 817 € / mois | 174 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 080 € | 12 637 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 525 € | 11 993 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 870,90 € | 449 003,58 € | 11 418 129,10 € |
| Année 2 | 294 043,56 € | 437 830,92 € | 11 124 085,54 € |
| Année 3 | 305 657,54 € | 426 216,94 € | 10 818 428,00 € |
| Année 4 | 317 730,29 € | 414 144,19 € | 10 500 697,71 € |
| Année 5 | 330 279,80 € | 401 594,68 € | 10 170 417,91 € |
| Année 6 | 343 325,03 € | 388 549,45 € | 9 827 092,88 € |
| Année 7 | 356 885,50 € | 374 988,98 € | 9 470 207,38 € |
| Année 8 | 370 981,59 € | 360 892,89 € | 9 099 225,79 € |
| Année 9 | 385 634,40 € | 346 240,08 € | 8 713 591,39 € |
| Année 10 | 400 866,01 € | 331 008,47 € | 8 312 725,38 € |
| Année 11 | 416 699,19 € | 315 175,29 € | 7 896 026,19 € |
| Année 12 | 433 157,79 € | 298 716,69 € | 7 462 868,40 € |
| Année 13 | 450 266,40 € | 281 608,08 € | 7 012 602,00 € |
| Année 14 | 468 050,80 € | 263 823,68 € | 6 544 551,20 € |
| Année 15 | 486 537,63 € | 245 336,85 € | 6 058 013,57 € |
| Année 16 | 505 754,65 € | 226 119,83 € | 5 552 258,92 € |
| Année 17 | 525 730,71 € | 206 143,77 € | 5 026 528,21 € |
| Année 18 | 546 495,72 € | 185 378,76 € | 4 480 032,49 € |
| Année 19 | 568 080,94 € | 163 793,54 € | 3 911 951,55 € |
| Année 20 | 590 518,71 € | 141 355,77 € | 3 321 432,84 € |
| Année 21 | 613 842,71 € | 118 031,77 € | 2 707 590,13 € |
| Année 22 | 638 087,94 € | 93 786,54 € | 2 069 502,19 € |
| Année 23 | 663 290,83 € | 68 583,65 € | 1 406 211,36 € |
| Année 24 | 689 489,15 € | 42 385,33 € | 716 722,21 € |
| Année 25 | 716 722,21 € | 15 152,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 701 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.