Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 009,47 € | 59 009,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 817 € / mois | 168 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 080 € | 12 637 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 525 € | 11 993 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 103,83 € | 518 009,81 € | 11 510 896,17 € |
| Année 2 | 198 757,95 € | 509 355,69 € | 11 312 138,22 € |
| Année 3 | 207 806,03 € | 500 307,61 € | 11 104 332,19 € |
| Année 4 | 217 266,02 € | 490 847,62 € | 10 887 066,17 € |
| Année 5 | 227 156,63 € | 480 957,01 € | 10 659 909,54 € |
| Année 6 | 237 497,51 € | 470 616,13 € | 10 422 412,03 € |
| Année 7 | 248 309,12 € | 459 804,52 € | 10 174 102,91 € |
| Année 8 | 259 612,92 € | 448 500,72 € | 9 914 489,99 € |
| Année 9 | 271 431,30 € | 436 682,34 € | 9 643 058,69 € |
| Année 10 | 283 787,70 € | 424 325,94 € | 9 359 270,99 € |
| Année 11 | 296 706,56 € | 411 407,08 € | 9 062 564,43 € |
| Année 12 | 310 213,58 € | 397 900,06 € | 8 752 350,85 € |
| Année 13 | 324 335,48 € | 383 778,16 € | 8 428 015,37 € |
| Année 14 | 339 100,22 € | 369 013,42 € | 8 088 915,15 € |
| Année 15 | 354 537,10 € | 353 576,54 € | 7 734 378,05 € |
| Année 16 | 370 676,72 € | 337 436,92 € | 7 363 701,33 € |
| Année 17 | 387 551,08 € | 320 562,56 € | 6 976 150,25 € |
| Année 18 | 405 193,60 € | 302 920,04 € | 6 570 956,65 € |
| Année 19 | 423 639,26 € | 284 474,38 € | 6 147 317,39 € |
| Année 20 | 442 924,62 € | 265 189,02 € | 5 704 392,77 € |
| Année 21 | 463 087,92 € | 245 025,72 € | 5 241 304,85 € |
| Année 22 | 484 169,13 € | 223 944,51 € | 4 757 135,72 € |
| Année 23 | 506 209,98 € | 201 903,66 € | 4 250 925,74 € |
| Année 24 | 529 254,23 € | 178 859,41 € | 3 721 671,51 € |
| Année 25 | 553 347,54 € | 154 766,10 € | 3 168 323,97 € |
| Année 26 | 578 537,61 € | 129 576,03 € | 2 589 786,36 € |
| Année 27 | 604 874,43 € | 103 239,21 € | 1 984 911,93 € |
| Année 28 | 632 410,17 € | 75 703,47 € | 1 352 501,76 € |
| Année 29 | 661 199,45 € | 46 914,19 € | 691 302,31 € |
| Année 30 | 691 302,31 € | 16 814,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 701 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 598 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.