Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 339,64 € | 84 339,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 575 € / mois | 240 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 080 € | 12 637 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 525 € | 11 993 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 362,52 € | 413 713,16 € | 11 102 637,48 € |
| Année 2 | 620 386,28 € | 391 689,40 € | 10 482 251,20 € |
| Année 3 | 643 220,64 € | 368 855,04 € | 9 839 030,56 € |
| Année 4 | 666 895,48 € | 345 180,20 € | 9 172 135,08 € |
| Année 5 | 691 441,70 € | 320 633,98 € | 8 480 693,38 € |
| Année 6 | 716 891,38 € | 295 184,30 € | 7 763 802,00 € |
| Année 7 | 743 277,80 € | 268 797,88 € | 7 020 524,20 € |
| Année 8 | 770 635,38 € | 241 440,30 € | 6 249 888,82 € |
| Année 9 | 798 999,93 € | 213 075,75 € | 5 450 888,89 € |
| Année 10 | 828 408,49 € | 183 667,19 € | 4 622 480,40 € |
| Année 11 | 858 899,48 € | 153 176,20 € | 3 763 580,92 € |
| Année 12 | 890 512,71 € | 121 562,97 € | 2 873 068,21 € |
| Année 13 | 923 289,57 € | 88 786,11 € | 1 949 778,64 € |
| Année 14 | 957 272,79 € | 54 802,89 € | 992 505,85 € |
| Année 15 | 992 505,85 € | 19 568,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 701 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.