Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 252,13 € | 69 252,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 855 € / mois | 197 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 080 € | 12 637 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 525 € | 11 993 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 394,28 € | 429 631,28 € | 11 299 605,72 € |
| Année 2 | 416 624,91 € | 414 400,65 € | 10 882 980,81 € |
| Année 3 | 432 433,47 € | 398 592,09 € | 10 450 547,34 € |
| Année 4 | 448 841,88 € | 382 183,68 € | 10 001 705,46 € |
| Année 5 | 465 872,88 € | 365 152,68 € | 9 535 832,58 € |
| Année 6 | 483 550,10 € | 347 475,46 € | 9 052 282,48 € |
| Année 7 | 501 898,09 € | 329 127,47 € | 8 550 384,39 € |
| Année 8 | 520 942,28 € | 310 083,28 € | 8 029 442,11 € |
| Année 9 | 540 709,09 € | 290 316,47 € | 7 488 733,02 € |
| Année 10 | 561 225,92 € | 269 799,64 € | 6 927 507,10 € |
| Année 11 | 582 521,26 € | 248 504,30 € | 6 344 985,84 € |
| Année 12 | 604 624,64 € | 226 400,92 € | 5 740 361,20 € |
| Année 13 | 627 566,72 € | 203 458,84 € | 5 112 794,48 € |
| Année 14 | 651 379,32 € | 179 646,24 € | 4 461 415,16 € |
| Année 15 | 676 095,47 € | 154 930,09 € | 3 785 319,69 € |
| Année 16 | 701 749,46 € | 129 276,10 € | 3 083 570,23 € |
| Année 17 | 728 376,89 € | 102 648,67 € | 2 355 193,34 € |
| Année 18 | 756 014,64 € | 75 010,92 € | 1 599 178,70 € |
| Année 19 | 784 701,12 € | 46 324,44 € | 814 477,58 € |
| Année 20 | 814 477,58 € | 16 549,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 701 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.