Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 956,21 € | 68 956,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 958 € / mois | 197 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 080 € | 12 583 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 275 € | 11 942 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 679,12 € | 427 795,40 € | 11 251 320,88 € |
| Année 2 | 414 844,69 € | 412 629,83 € | 10 836 476,19 € |
| Année 3 | 430 585,69 € | 396 888,83 € | 10 405 890,50 € |
| Année 4 | 446 923,96 € | 380 550,56 € | 9 958 966,54 € |
| Année 5 | 463 882,20 € | 363 592,32 € | 9 495 084,34 € |
| Année 6 | 481 483,88 € | 345 990,64 € | 9 013 600,46 € |
| Année 7 | 499 753,47 € | 327 721,05 € | 8 513 846,99 € |
| Année 8 | 518 716,31 € | 308 758,21 € | 7 995 130,68 € |
| Année 9 | 538 398,62 € | 289 075,90 € | 7 456 732,06 € |
| Année 10 | 558 827,82 € | 268 646,70 € | 6 897 904,24 € |
| Année 11 | 580 032,16 € | 247 442,36 € | 6 317 872,08 € |
| Année 12 | 602 041,07 € | 225 433,45 € | 5 715 831,01 € |
| Année 13 | 624 885,11 € | 202 589,41 € | 5 090 945,90 € |
| Année 14 | 648 595,96 € | 178 878,56 € | 4 442 349,94 € |
| Année 15 | 673 206,49 € | 154 268,03 € | 3 769 143,45 € |
| Année 16 | 698 750,88 € | 128 723,64 € | 3 070 392,57 € |
| Année 17 | 725 264,50 € | 102 210,02 € | 2 345 128,07 € |
| Année 18 | 752 784,17 € | 74 690,35 € | 1 592 343,90 € |
| Année 19 | 781 348,07 € | 46 126,45 € | 810 995,83 € |
| Année 20 | 810 995,83 € | 16 478,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 651 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 018 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.