Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 651 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 757,32 € | 58 757,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 052 € / mois | 167 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 080 € | 12 583 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 275 € | 11 942 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 651 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 291,58 € | 515 796,26 € | 11 461 708,42 € |
| Année 2 | 197 908,71 € | 507 179,13 € | 11 263 799,71 € |
| Année 3 | 206 918,11 € | 498 169,73 € | 11 056 881,60 € |
| Année 4 | 216 337,68 € | 488 750,16 € | 10 840 543,92 € |
| Année 5 | 226 186,03 € | 478 901,81 € | 10 614 357,89 € |
| Année 6 | 236 482,72 € | 468 605,12 € | 10 377 875,17 € |
| Année 7 | 247 248,15 € | 457 839,69 € | 10 130 627,02 € |
| Année 8 | 258 503,65 € | 446 584,19 € | 9 872 123,37 € |
| Année 9 | 270 271,54 € | 434 816,30 € | 9 601 851,83 € |
| Année 10 | 282 575,13 € | 422 512,71 € | 9 319 276,70 € |
| Année 11 | 295 438,81 € | 409 649,03 € | 9 023 837,89 € |
| Année 12 | 308 888,11 € | 396 199,73 € | 8 714 949,78 € |
| Année 13 | 322 949,63 € | 382 138,21 € | 8 392 000,15 € |
| Année 14 | 337 651,32 € | 367 436,52 € | 8 054 348,83 € |
| Année 15 | 353 022,23 € | 352 065,61 € | 7 701 326,60 € |
| Année 16 | 369 092,91 € | 335 994,93 € | 7 332 233,69 € |
| Année 17 | 385 895,15 € | 319 192,69 € | 6 946 338,54 € |
| Année 18 | 403 462,28 € | 301 625,56 € | 6 542 876,26 € |
| Année 19 | 421 829,16 € | 283 258,68 € | 6 121 047,10 € |
| Année 20 | 441 032,12 € | 264 055,72 € | 5 680 014,98 € |
| Année 21 | 461 109,28 € | 243 978,56 € | 5 218 905,70 € |
| Année 22 | 482 100,38 € | 222 987,46 € | 4 736 805,32 € |
| Année 23 | 504 047,07 € | 201 040,77 € | 4 232 758,25 € |
| Année 24 | 526 992,86 € | 178 094,98 € | 3 705 765,39 € |
| Année 25 | 550 983,21 € | 154 104,63 € | 3 154 782,18 € |
| Année 26 | 576 065,65 € | 129 022,19 € | 2 578 716,53 € |
| Année 27 | 602 289,94 € | 102 797,90 € | 1 976 426,59 € |
| Année 28 | 629 708,04 € | 75 379,80 € | 1 346 718,55 € |
| Année 29 | 658 374,29 € | 46 713,55 € | 688 344,26 € |
| Année 30 | 688 344,26 € | 16 742,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 651 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.