Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 261,63 € | 59 261,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 581 € / mois | 169 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 080 € | 12 691 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 775 € | 12 044 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 916,24 € | 520 223,32 € | 11 560 083,76 € |
| Année 2 | 199 607,34 € | 511 532,22 € | 11 360 476,42 € |
| Année 3 | 208 694,07 € | 502 445,49 € | 11 151 782,35 € |
| Année 4 | 218 194,48 € | 492 945,08 € | 10 933 587,87 € |
| Année 5 | 228 127,37 € | 483 012,19 € | 10 705 460,50 € |
| Année 6 | 238 512,42 € | 472 627,14 € | 10 466 948,08 € |
| Année 7 | 249 370,24 € | 461 769,32 € | 10 217 577,84 € |
| Année 8 | 260 722,34 € | 450 417,22 € | 9 956 855,50 € |
| Année 9 | 272 591,24 € | 438 548,32 € | 9 684 264,26 € |
| Année 10 | 285 000,45 € | 426 139,11 € | 9 399 263,81 € |
| Année 11 | 297 974,52 € | 413 165,04 € | 9 101 289,29 € |
| Année 12 | 311 539,26 € | 399 600,30 € | 8 789 750,03 € |
| Année 13 | 325 721,48 € | 385 418,08 € | 8 464 028,55 € |
| Année 14 | 340 549,34 € | 370 590,22 € | 8 123 479,21 € |
| Année 15 | 356 052,21 € | 355 087,35 € | 7 767 427,00 € |
| Année 16 | 372 260,77 € | 338 878,79 € | 7 395 166,23 € |
| Année 17 | 389 207,24 € | 321 932,32 € | 7 005 958,99 € |
| Année 18 | 406 925,15 € | 304 214,41 € | 6 599 033,84 € |
| Année 19 | 425 449,64 € | 285 689,92 € | 6 173 584,20 € |
| Année 20 | 444 817,45 € | 266 322,11 € | 5 728 766,75 € |
| Année 21 | 465 066,88 € | 246 072,68 € | 5 263 699,87 € |
| Année 22 | 486 238,17 € | 224 901,39 € | 4 777 461,70 € |
| Année 23 | 508 373,21 € | 202 766,35 € | 4 269 088,49 € |
| Année 24 | 531 515,96 € | 179 623,60 € | 3 737 572,53 € |
| Année 25 | 555 712,21 € | 155 427,35 € | 3 181 860,32 € |
| Année 26 | 581 009,95 € | 130 129,61 € | 2 600 850,37 € |
| Année 27 | 607 459,31 € | 103 680,25 € | 1 993 391,06 € |
| Année 28 | 635 112,74 € | 76 026,82 € | 1 358 278,32 € |
| Année 29 | 664 025,03 € | 47 114,53 € | 694 253,29 € |
| Année 30 | 694 253,29 € | 16 886,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 751 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 012 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.