Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 548,06 € | 69 548,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 752 € / mois | 198 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 080 € | 12 691 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 775 € | 12 044 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 109,57 € | 431 467,15 € | 11 347 890,43 € |
| Année 2 | 418 405,29 € | 416 171,43 € | 10 929 485,14 € |
| Année 3 | 434 281,42 € | 400 295,30 € | 10 495 203,72 € |
| Année 4 | 450 759,93 € | 383 816,79 € | 10 044 443,79 € |
| Année 5 | 467 863,69 € | 366 713,03 € | 9 576 580,10 € |
| Année 6 | 485 616,49 € | 348 960,23 € | 9 090 963,61 € |
| Année 7 | 504 042,87 € | 330 533,85 € | 8 586 920,74 € |
| Année 8 | 523 168,44 € | 311 408,28 € | 8 063 752,30 € |
| Année 9 | 543 019,72 € | 291 557,00 € | 7 520 732,58 € |
| Année 10 | 563 624,24 € | 270 952,48 € | 6 957 108,34 € |
| Année 11 | 585 010,59 € | 249 566,13 € | 6 372 097,75 € |
| Année 12 | 607 208,40 € | 227 368,32 € | 5 764 889,35 € |
| Année 13 | 630 248,50 € | 204 328,22 € | 5 134 640,85 € |
| Année 14 | 654 162,87 € | 180 413,85 € | 4 480 477,98 € |
| Année 15 | 678 984,65 € | 155 592,07 € | 3 801 493,33 € |
| Année 16 | 704 748,25 € | 129 828,47 € | 3 096 745,08 € |
| Année 17 | 731 489,46 € | 103 087,26 € | 2 365 255,62 € |
| Année 18 | 759 245,32 € | 75 331,40 € | 1 606 010,30 € |
| Année 19 | 788 054,38 € | 46 522,34 € | 817 955,92 € |
| Année 20 | 817 955,92 € | 16 620,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 751 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.