Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 139,91 € | 70 139,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 545 € / mois | 200 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 080 € | 12 799 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 275 € | 12 147 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 540,01 € | 435 138,91 € | 11 444 459,99 € |
| Année 2 | 421 965,92 € | 419 713,00 € | 11 022 494,07 € |
| Année 3 | 437 977,13 € | 403 701,79 € | 10 584 516,94 € |
| Année 4 | 454 595,87 € | 387 083,05 € | 10 129 921,07 € |
| Année 5 | 471 845,21 € | 369 833,71 € | 9 658 075,86 € |
| Année 6 | 489 749,07 € | 351 929,85 € | 9 168 326,79 € |
| Année 7 | 508 332,25 € | 333 346,67 € | 8 659 994,54 € |
| Année 8 | 527 620,60 € | 314 058,32 € | 8 132 373,94 € |
| Année 9 | 547 640,81 € | 294 038,11 € | 7 584 733,13 € |
| Année 10 | 568 420,65 € | 273 258,27 € | 7 016 312,48 € |
| Année 11 | 589 989,01 € | 251 689,91 € | 6 426 323,47 € |
| Année 12 | 612 375,73 € | 229 303,19 € | 5 813 947,74 € |
| Année 13 | 635 611,92 € | 206 067,00 € | 5 178 335,82 € |
| Année 14 | 659 729,78 € | 181 949,14 € | 4 518 606,04 € |
| Année 15 | 684 762,80 € | 156 916,12 € | 3 833 843,24 € |
| Année 16 | 710 745,66 € | 130 933,26 € | 3 123 097,58 € |
| Année 17 | 737 714,43 € | 103 964,49 € | 2 385 383,15 € |
| Année 18 | 765 706,50 € | 75 972,42 € | 1 619 676,65 € |
| Année 19 | 794 760,71 € | 46 918,21 € | 824 915,94 € |
| Année 20 | 824 915,94 € | 16 761,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 851 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 400 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.