Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 901 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 435,83 € | 70 435,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 442 € / mois | 201 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 080 € | 12 853 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 525 € | 12 198 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 255,18 € | 436 974,78 € | 11 492 744,82 € |
| Année 2 | 423 746,17 € | 421 483,79 € | 11 068 998,65 € |
| Année 3 | 439 824,92 € | 405 405,04 € | 10 629 173,73 € |
| Année 4 | 456 513,78 € | 388 716,18 € | 10 172 659,95 € |
| Année 5 | 473 835,90 € | 371 394,06 € | 9 698 824,05 € |
| Année 6 | 491 815,26 € | 353 414,70 € | 9 207 008,79 € |
| Année 7 | 510 476,88 € | 334 753,08 € | 8 696 531,91 € |
| Année 8 | 529 846,57 € | 315 383,39 € | 8 166 685,34 € |
| Année 9 | 549 951,24 € | 295 278,72 € | 7 616 734,10 € |
| Année 10 | 570 818,79 € | 274 411,17 € | 7 045 915,31 € |
| Année 11 | 592 478,12 € | 252 751,84 € | 6 453 437,19 € |
| Année 12 | 614 959,32 € | 230 270,64 € | 5 838 477,87 € |
| Année 13 | 638 293,51 € | 206 936,45 € | 5 200 184,36 € |
| Année 14 | 662 513,14 € | 182 716,82 € | 4 537 671,22 € |
| Année 15 | 687 651,76 € | 157 578,20 € | 3 850 019,46 € |
| Année 16 | 713 744,23 € | 131 485,73 € | 3 136 275,23 € |
| Année 17 | 740 826,78 € | 104 403,18 € | 2 395 448,45 € |
| Année 18 | 768 936,96 € | 76 293,00 € | 1 626 511,49 € |
| Année 19 | 798 113,74 € | 47 116,22 € | 828 397,75 € |
| Année 20 | 828 397,75 € | 16 832,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 901 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 812 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.