Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 951 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 731,75 € | 70 731,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 339 € / mois | 202 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 080 € | 12 907 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 775 € | 12 249 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 970,36 € | 438 810,64 € | 11 541 029,64 € |
| Année 2 | 425 526,39 € | 423 254,61 € | 11 115 503,25 € |
| Année 3 | 441 672,71 € | 407 108,29 € | 10 673 830,54 € |
| Année 4 | 458 431,71 € | 390 349,29 € | 10 215 398,83 € |
| Année 5 | 475 826,58 € | 372 954,42 € | 9 739 572,25 € |
| Année 6 | 493 881,51 € | 354 899,49 € | 9 245 690,74 € |
| Année 7 | 512 621,49 € | 336 159,51 € | 8 733 069,25 € |
| Année 8 | 532 072,57 € | 316 708,43 € | 8 200 996,68 € |
| Année 9 | 552 261,71 € | 296 519,29 € | 7 648 734,97 € |
| Année 10 | 573 216,90 € | 275 564,10 € | 7 075 518,07 € |
| Année 11 | 594 967,24 € | 253 813,76 € | 6 480 550,83 € |
| Année 12 | 617 542,87 € | 231 238,13 € | 5 863 007,96 € |
| Année 13 | 640 975,12 € | 207 805,88 € | 5 222 032,84 € |
| Année 14 | 665 296,49 € | 183 484,51 € | 4 556 736,35 € |
| Année 15 | 690 540,72 € | 158 240,28 € | 3 866 195,63 € |
| Année 16 | 716 742,83 € | 132 038,17 € | 3 149 452,80 € |
| Année 17 | 743 939,15 € | 104 841,85 € | 2 405 513,65 € |
| Année 18 | 772 167,43 € | 76 613,57 € | 1 633 346,22 € |
| Année 19 | 801 466,79 € | 47 314,21 € | 831 879,43 € |
| Année 20 | 831 879,43 € | 16 903,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 951 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 412 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.