Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 951 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 270,25 € | 60 270,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 637 € / mois | 172 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 080 € | 12 907 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 775 € | 12 249 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 951 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 165,57 € | 529 077,43 € | 11 756 834,43 € |
| Année 2 | 203 004,57 € | 520 238,43 € | 11 553 829,86 € |
| Année 3 | 212 245,98 € | 510 997,02 € | 11 341 583,88 € |
| Année 4 | 221 908,06 € | 501 334,94 € | 11 119 675,82 € |
| Année 5 | 232 010,02 € | 491 232,98 € | 10 887 665,80 € |
| Année 6 | 242 571,82 € | 480 671,18 € | 10 645 093,98 € |
| Année 7 | 253 614,43 € | 469 628,57 € | 10 391 479,55 € |
| Année 8 | 265 159,74 € | 458 083,26 € | 10 126 319,81 € |
| Année 9 | 277 230,64 € | 446 012,36 € | 9 849 089,17 € |
| Année 10 | 289 851,03 € | 433 391,97 € | 9 559 238,14 € |
| Année 11 | 303 045,95 € | 420 197,05 € | 9 256 192,19 € |
| Année 12 | 316 841,53 € | 406 401,47 € | 8 939 350,66 € |
| Année 13 | 331 265,14 € | 391 977,86 € | 8 608 085,52 € |
| Année 14 | 346 345,36 € | 376 897,64 € | 8 261 740,16 € |
| Année 15 | 362 112,07 € | 361 130,93 € | 7 899 628,09 € |
| Année 16 | 378 596,53 € | 344 646,47 € | 7 521 031,56 € |
| Année 17 | 395 831,40 € | 327 411,60 € | 7 125 200,16 € |
| Année 18 | 413 850,89 € | 309 392,11 € | 6 711 349,27 € |
| Année 19 | 432 690,64 € | 290 552,36 € | 6 278 658,63 € |
| Année 20 | 452 388,06 € | 270 854,94 € | 5 826 270,57 € |
| Année 21 | 472 982,14 € | 250 260,86 € | 5 353 288,43 € |
| Année 22 | 494 513,78 € | 228 729,22 € | 4 858 774,65 € |
| Année 23 | 517 025,56 € | 206 217,44 € | 4 341 749,09 € |
| Année 24 | 540 562,17 € | 182 680,83 € | 3 801 186,92 € |
| Année 25 | 565 170,24 € | 158 072,76 € | 3 236 016,68 € |
| Année 26 | 590 898,53 € | 132 344,47 € | 2 645 118,15 € |
| Année 27 | 617 798,05 € | 105 444,95 € | 2 027 320,10 € |
| Année 28 | 645 922,13 € | 77 320,87 € | 1 381 397,97 € |
| Année 29 | 675 326,48 € | 47 916,52 € | 706 071,49 € |
| Année 30 | 706 071,49 € | 17 173,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 951 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.