Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 951 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 292,62 € | 62 292,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 766 € / mois | 177 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 080 € | 12 907 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 775 € | 12 249 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 951 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 914,57 € | 458 596,87 € | 11 662 085,43 € |
| Année 2 | 300 325,96 € | 447 185,48 € | 11 361 759,47 € |
| Année 3 | 312 188,08 € | 435 323,36 € | 11 049 571,39 € |
| Année 4 | 324 518,74 € | 422 992,70 € | 10 725 052,65 € |
| Année 5 | 337 336,41 € | 410 175,03 € | 10 387 716,24 € |
| Année 6 | 350 660,35 € | 396 851,09 € | 10 037 055,89 € |
| Année 7 | 364 510,55 € | 383 000,89 € | 9 672 545,34 € |
| Année 8 | 378 907,79 € | 368 603,65 € | 9 293 637,55 € |
| Année 9 | 393 873,70 € | 353 637,74 € | 8 899 763,85 € |
| Année 10 | 409 430,73 € | 338 080,71 € | 8 490 333,12 € |
| Année 11 | 425 602,20 € | 321 909,24 € | 8 064 730,92 € |
| Année 12 | 442 412,44 € | 305 099,00 € | 7 622 318,48 € |
| Année 13 | 459 886,59 € | 287 624,85 € | 7 162 431,89 € |
| Année 14 | 478 050,95 € | 269 460,49 € | 6 684 380,94 € |
| Année 15 | 496 932,78 € | 250 578,66 € | 6 187 448,16 € |
| Année 16 | 516 560,37 € | 230 951,07 € | 5 670 887,79 € |
| Année 17 | 536 963,20 € | 210 548,24 € | 5 133 924,59 € |
| Année 18 | 558 171,91 € | 189 339,53 € | 4 575 752,68 € |
| Année 19 | 580 218,29 € | 167 293,15 € | 3 995 534,39 € |
| Année 20 | 603 135,46 € | 144 375,98 € | 3 392 398,93 € |
| Année 21 | 626 957,77 € | 120 553,67 € | 2 765 441,16 € |
| Année 22 | 651 721,04 € | 95 790,40 € | 2 113 720,12 € |
| Année 23 | 677 462,36 € | 70 049,08 € | 1 436 257,76 € |
| Année 24 | 704 220,42 € | 43 291,02 € | 732 037,34 € |
| Année 25 | 732 037,34 € | 15 476,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 951 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.