Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 901 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 032,01 € | 62 032,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 976 € / mois | 177 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 080 € | 12 853 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 525 € | 12 198 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 901 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 705,89 € | 456 678,23 € | 11 613 294,11 € |
| Année 2 | 299 069,56 € | 445 314,56 € | 11 314 224,55 € |
| Année 3 | 310 882,08 € | 433 502,04 € | 11 003 342,47 € |
| Année 4 | 323 161,12 € | 421 223,00 € | 10 680 181,35 € |
| Année 5 | 335 925,15 € | 408 458,97 € | 10 344 256,20 € |
| Année 6 | 349 193,36 € | 395 190,76 € | 9 995 062,84 € |
| Année 7 | 362 985,62 € | 381 398,50 € | 9 632 077,22 € |
| Année 8 | 377 322,64 € | 367 061,48 € | 9 254 754,58 € |
| Année 9 | 392 225,94 € | 352 158,18 € | 8 862 528,64 € |
| Année 10 | 407 717,87 € | 336 666,25 € | 8 454 810,77 € |
| Année 11 | 423 821,72 € | 320 562,40 € | 8 030 989,05 € |
| Année 12 | 440 561,62 € | 303 822,50 € | 7 590 427,43 € |
| Année 13 | 457 962,67 € | 286 421,45 € | 7 132 464,76 € |
| Année 14 | 476 051,06 € | 268 333,06 € | 6 656 413,70 € |
| Année 15 | 494 853,88 € | 249 530,24 € | 6 161 559,82 € |
| Année 16 | 514 399,35 € | 229 984,77 € | 5 647 160,47 € |
| Année 17 | 534 716,85 € | 209 667,27 € | 5 112 443,62 € |
| Année 18 | 555 836,82 € | 188 547,30 € | 4 556 606,80 € |
| Année 19 | 577 790,96 € | 166 593,16 € | 3 978 815,84 € |
| Année 20 | 600 612,25 € | 143 771,87 € | 3 378 203,59 € |
| Année 21 | 624 334,92 € | 120 049,20 € | 2 753 868,67 € |
| Année 22 | 648 994,57 € | 95 389,55 € | 2 104 874,10 € |
| Année 23 | 674 628,25 € | 69 755,87 € | 1 430 245,85 € |
| Année 24 | 701 274,35 € | 43 109,77 € | 728 971,50 € |
| Année 25 | 728 971,50 € | 15 411,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 901 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.