Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 801 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 510,77 € | 61 510,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 396 € / mois | 175 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 080 € | 12 745 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 025 € | 12 096 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 801 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 288,32 € | 452 840,92 € | 11 515 711,68 € |
| Année 2 | 296 556,51 € | 441 572,73 € | 11 219 155,17 € |
| Année 3 | 308 269,74 € | 429 859,50 € | 10 910 885,43 € |
| Année 4 | 320 445,62 € | 417 683,62 € | 10 590 439,81 € |
| Année 5 | 333 102,42 € | 405 026,82 € | 10 257 337,39 € |
| Année 6 | 346 259,13 € | 391 870,11 € | 9 911 078,26 € |
| Année 7 | 359 935,48 € | 378 193,76 € | 9 551 142,78 € |
| Année 8 | 374 152,03 € | 363 977,21 € | 9 176 990,75 € |
| Année 9 | 388 930,08 € | 349 199,16 € | 8 788 060,67 € |
| Année 10 | 404 291,86 € | 333 837,38 € | 8 383 768,81 € |
| Année 11 | 420 260,35 € | 317 868,89 € | 7 963 508,46 € |
| Année 12 | 436 859,59 € | 301 269,65 € | 7 526 648,87 € |
| Année 13 | 454 114,45 € | 284 014,79 € | 7 072 534,42 € |
| Année 14 | 472 050,83 € | 266 078,41 € | 6 600 483,59 € |
| Année 15 | 490 695,65 € | 247 433,59 € | 6 109 787,94 € |
| Année 16 | 510 076,91 € | 228 052,33 € | 5 599 711,03 € |
| Année 17 | 530 223,64 € | 207 905,60 € | 5 069 487,39 € |
| Année 18 | 551 166,14 € | 186 963,10 € | 4 518 321,25 € |
| Année 19 | 572 935,82 € | 165 193,42 € | 3 945 385,43 € |
| Année 20 | 595 565,34 € | 142 563,90 € | 3 349 820,09 € |
| Année 21 | 619 088,68 € | 119 040,56 € | 2 730 731,41 € |
| Année 22 | 643 541,12 € | 94 588,12 € | 2 087 190,29 € |
| Année 23 | 668 959,38 € | 69 169,86 € | 1 418 230,91 € |
| Année 24 | 695 381,61 € | 42 747,63 € | 722 849,30 € |
| Année 25 | 722 849,30 € | 15 281,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 801 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 745 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.