Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 851 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 771,39 € | 61 771,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 186 € / mois | 176 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 080 € | 12 799 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 275 € | 12 147 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 851 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 497,13 € | 454 759,55 € | 11 564 502,87 € |
| Année 2 | 297 813,05 € | 443 443,63 € | 11 266 689,82 € |
| Année 3 | 309 575,91 € | 431 680,77 € | 10 957 113,91 € |
| Année 4 | 321 803,39 € | 419 453,29 € | 10 635 310,52 € |
| Année 5 | 334 513,79 € | 406 742,89 € | 10 300 796,73 € |
| Année 6 | 347 726,23 € | 393 530,45 € | 9 953 070,50 € |
| Année 7 | 361 460,57 € | 379 796,11 € | 9 591 609,93 € |
| Année 8 | 375 737,34 € | 365 519,34 € | 9 215 872,59 € |
| Année 9 | 390 578,01 € | 350 678,67 € | 8 825 294,58 € |
| Année 10 | 406 004,87 € | 335 251,81 € | 8 419 289,71 € |
| Année 11 | 422 041,06 € | 319 215,62 € | 7 997 248,65 € |
| Année 12 | 438 710,61 € | 302 546,07 € | 7 558 538,04 € |
| Année 13 | 456 038,56 € | 285 218,12 € | 7 102 499,48 € |
| Année 14 | 474 050,94 € | 267 205,74 € | 6 628 448,54 € |
| Année 15 | 492 774,79 € | 248 481,89 € | 6 135 673,75 € |
| Année 16 | 512 238,11 € | 229 018,57 € | 5 623 435,64 € |
| Année 17 | 532 470,26 € | 208 786,42 € | 5 090 965,38 € |
| Année 18 | 553 501,49 € | 187 755,19 € | 4 537 463,89 € |
| Année 19 | 575 363,41 € | 165 893,27 € | 3 962 100,48 € |
| Année 20 | 598 088,80 € | 143 167,88 € | 3 364 011,68 € |
| Année 21 | 621 711,81 € | 119 544,87 € | 2 742 299,87 € |
| Année 22 | 646 267,87 € | 94 988,81 € | 2 096 032,00 € |
| Année 23 | 671 793,81 € | 69 462,87 € | 1 424 238,19 € |
| Année 24 | 698 327,98 € | 42 928,70 € | 725 910,21 € |
| Année 25 | 725 910,21 € | 15 346,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 851 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 212 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.