Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 420,82 € | 85 420,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 851 € / mois | 244 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 080 € | 12 799 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 275 € | 12 147 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 033,12 € | 419 016,72 € | 11 244 966,88 € |
| Année 2 | 628 339,20 € | 396 710,64 € | 10 616 627,68 € |
| Année 3 | 651 466,29 € | 373 583,55 € | 9 965 161,39 € |
| Année 4 | 675 444,60 € | 349 605,24 € | 9 289 716,79 € |
| Année 5 | 700 305,51 € | 324 744,33 € | 8 589 411,28 € |
| Année 6 | 726 081,45 € | 298 968,39 € | 7 863 329,83 € |
| Année 7 | 752 806,09 € | 272 243,75 € | 7 110 523,74 € |
| Année 8 | 780 514,40 € | 244 535,44 € | 6 330 009,34 € |
| Année 9 | 809 242,57 € | 215 807,27 € | 5 520 766,77 € |
| Année 10 | 839 028,10 € | 186 021,74 € | 4 681 738,67 € |
| Année 11 | 869 909,99 € | 155 139,85 € | 3 811 828,68 € |
| Année 12 | 901 928,47 € | 123 121,37 € | 2 909 900,21 € |
| Année 13 | 935 125,49 € | 89 924,35 € | 1 974 774,72 € |
| Année 14 | 969 544,36 € | 55 505,48 € | 1 005 230,36 € |
| Année 15 | 1 005 230,36 € | 19 819,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 851 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 059 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.