Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 781,22 € | 85 781,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 943 € / mois | 245 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 080 € | 12 853 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 525 € | 12 198 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 590,07 € | 420 784,57 € | 11 292 409,93 € |
| Année 2 | 630 990,25 € | 398 384,39 € | 10 661 419,68 € |
| Année 3 | 654 214,92 € | 375 159,72 € | 10 007 204,76 € |
| Année 4 | 678 294,41 € | 351 080,23 € | 9 328 910,35 € |
| Année 5 | 703 260,19 € | 326 114,45 € | 8 625 650,16 € |
| Année 6 | 729 144,87 € | 300 229,77 € | 7 896 505,29 € |
| Année 7 | 755 982,31 € | 273 392,33 € | 7 140 522,98 € |
| Année 8 | 783 807,51 € | 245 567,13 € | 6 356 715,47 € |
| Année 9 | 812 656,88 € | 216 717,76 € | 5 544 058,59 € |
| Année 10 | 842 568,06 € | 186 806,58 € | 4 701 490,53 € |
| Année 11 | 873 580,24 € | 155 794,40 € | 3 827 910,29 € |
| Année 12 | 905 733,86 € | 123 640,78 € | 2 922 176,43 € |
| Année 13 | 939 070,93 € | 90 303,71 € | 1 983 105,50 € |
| Année 14 | 973 635,02 € | 55 739,62 € | 1 009 470,48 € |
| Année 15 | 1 009 470,48 € | 19 903,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 901 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 812 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 089 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.