Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 001 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 502,01 € | 86 502,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 127 € / mois | 247 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 080 € | 12 961 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 025 € | 12 301 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 703,84 € | 424 320,28 € | 11 387 296,16 € |
| Année 2 | 636 292,23 € | 401 731,89 € | 10 751 003,93 € |
| Année 3 | 659 712,06 € | 378 312,06 € | 10 091 291,87 € |
| Année 4 | 683 993,88 € | 354 030,24 € | 9 407 297,99 € |
| Année 5 | 709 169,45 € | 328 854,67 € | 8 698 128,54 € |
| Année 6 | 735 271,65 € | 302 752,47 € | 7 962 856,89 € |
| Année 7 | 762 334,56 € | 275 689,56 € | 7 200 522,33 € |
| Année 8 | 790 393,58 € | 247 630,54 € | 6 410 128,75 € |
| Année 9 | 819 485,37 € | 218 538,75 € | 5 590 643,38 € |
| Année 10 | 849 647,90 € | 188 376,22 € | 4 740 995,48 € |
| Année 11 | 880 920,64 € | 157 103,48 € | 3 860 074,84 € |
| Année 12 | 913 344,42 € | 124 679,70 € | 2 946 730,42 € |
| Année 13 | 946 961,62 € | 91 062,50 € | 1 999 768,80 € |
| Année 14 | 981 816,14 € | 56 207,98 € | 1 017 952,66 € |
| Année 15 | 1 017 952,66 € | 20 070,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 001 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.