Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 101 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 222,80 € | 87 222,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 312 € / mois | 249 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 080 € | 13 069 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 525 € | 12 403 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 817,63 € | 427 855,97 € | 11 482 182,37 € |
| Année 2 | 641 594,22 € | 405 079,38 € | 10 840 588,15 € |
| Année 3 | 665 209,19 € | 381 464,41 € | 10 175 378,96 € |
| Année 4 | 689 693,35 € | 356 980,25 € | 9 485 685,61 € |
| Année 5 | 715 078,70 € | 331 594,90 € | 8 770 606,91 € |
| Année 6 | 741 398,37 € | 305 275,23 € | 8 029 208,54 € |
| Année 7 | 768 686,82 € | 277 986,78 € | 7 260 521,72 € |
| Année 8 | 796 979,66 € | 249 693,94 € | 6 463 542,06 € |
| Année 9 | 826 313,84 € | 220 359,76 € | 5 637 228,22 € |
| Année 10 | 856 727,72 € | 189 945,88 € | 4 780 500,50 € |
| Année 11 | 888 261,02 € | 158 412,58 € | 3 892 239,48 € |
| Année 12 | 920 954,99 € | 125 718,61 € | 2 971 284,49 € |
| Année 13 | 954 852,31 € | 91 821,29 € | 2 016 432,18 € |
| Année 14 | 989 997,25 € | 56 676,35 € | 1 026 434,93 € |
| Année 15 | 1 026 434,93 € | 20 237,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 101 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 212 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 208 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.