Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 101 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 074,47 € | 63 074,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 135 € / mois | 180 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 080 € | 13 069 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 525 € | 12 403 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 101 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 540,78 € | 464 352,86 € | 11 808 459,22 € |
| Année 2 | 304 095,46 € | 452 798,18 € | 11 504 363,76 € |
| Année 3 | 316 106,45 € | 440 787,19 € | 11 188 257,31 € |
| Année 4 | 328 591,83 € | 428 301,81 € | 10 859 665,48 € |
| Année 5 | 341 570,41 € | 415 323,23 € | 10 518 095,07 € |
| Année 6 | 355 061,57 € | 401 832,07 € | 10 163 033,50 € |
| Année 7 | 369 085,61 € | 387 808,03 € | 9 793 947,89 € |
| Année 8 | 383 663,56 € | 373 230,08 € | 9 410 284,33 € |
| Année 9 | 398 817,30 € | 358 076,34 € | 9 011 467,03 € |
| Année 10 | 414 569,58 € | 342 324,06 € | 8 596 897,45 € |
| Année 11 | 430 944,04 € | 325 949,60 € | 8 165 953,41 € |
| Année 12 | 447 965,26 € | 308 928,38 € | 7 717 988,15 € |
| Année 13 | 465 658,76 € | 291 234,88 € | 7 252 329,39 € |
| Année 14 | 484 051,09 € | 272 842,55 € | 6 768 278,30 € |
| Année 15 | 503 169,90 € | 253 723,74 € | 6 265 108,40 € |
| Année 16 | 523 043,86 € | 233 849,78 € | 5 742 064,54 € |
| Année 17 | 543 702,76 € | 213 190,88 € | 5 198 361,78 € |
| Année 18 | 565 177,65 € | 191 715,99 € | 4 633 184,13 € |
| Année 19 | 587 500,74 € | 169 392,90 € | 4 045 683,39 € |
| Année 20 | 610 705,53 € | 146 188,11 € | 3 434 977,86 € |
| Année 21 | 634 826,86 € | 122 066,78 € | 2 800 151,00 € |
| Année 22 | 659 900,95 € | 96 992,69 € | 2 140 250,05 € |
| Année 23 | 685 965,37 € | 70 928,27 € | 1 454 284,68 € |
| Année 24 | 713 059,28 € | 43 834,36 € | 741 225,40 € |
| Année 25 | 741 225,40 € | 15 670,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 101 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 213 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.