Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 595,71 € | 63 595,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 714 € / mois | 181 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 080 € | 13 177 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 025 € | 12 506 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 958,38 € | 468 190,14 € | 11 906 041,62 € |
| Année 2 | 306 608,48 € | 456 540,04 € | 11 599 433,14 € |
| Année 3 | 318 718,77 € | 444 429,75 € | 11 280 714,37 € |
| Année 4 | 331 307,35 € | 431 841,17 € | 10 949 407,02 € |
| Année 5 | 344 393,13 € | 418 755,39 € | 10 605 013,89 € |
| Année 6 | 357 995,81 € | 405 152,71 € | 10 247 018,08 € |
| Année 7 | 372 135,73 € | 391 012,79 € | 9 874 882,35 € |
| Année 8 | 386 834,16 € | 376 314,36 € | 9 488 048,19 € |
| Année 9 | 402 113,15 € | 361 035,37 € | 9 085 935,04 € |
| Année 10 | 417 995,62 € | 345 152,90 € | 8 667 939,42 € |
| Année 11 | 434 505,38 € | 328 643,14 € | 8 233 434,04 € |
| Année 12 | 451 667,25 € | 311 481,27 € | 7 781 766,79 € |
| Année 13 | 469 506,97 € | 293 641,55 € | 7 312 259,82 € |
| Année 14 | 488 051,32 € | 275 097,20 € | 6 824 208,50 € |
| Année 15 | 507 328,11 € | 255 820,41 € | 6 316 880,39 € |
| Année 16 | 527 366,30 € | 235 782,22 € | 5 789 514,09 € |
| Année 17 | 548 195,95 € | 214 952,57 € | 5 241 318,14 € |
| Année 18 | 569 848,30 € | 193 300,22 € | 4 671 469,84 € |
| Année 19 | 592 355,88 € | 170 792,64 € | 4 079 113,96 € |
| Année 20 | 615 752,45 € | 147 396,07 € | 3 463 361,51 € |
| Année 21 | 640 073,12 € | 123 075,40 € | 2 823 288,39 € |
| Année 22 | 665 354,40 € | 97 794,12 € | 2 157 933,99 € |
| Année 23 | 691 634,22 € | 71 514,30 € | 1 466 299,77 € |
| Année 24 | 718 952,01 € | 44 196,51 € | 747 347,76 € |
| Année 25 | 747 347,76 € | 15 799,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 201 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.