Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 335,09 € | 63 335,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 925 € / mois | 180 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 080 € | 13 123 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 775 € | 12 454 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 749,60 € | 466 271,48 € | 11 857 250,40 € |
| Année 2 | 305 351,96 € | 454 669,12 € | 11 551 898,44 € |
| Année 3 | 317 412,59 € | 442 608,49 € | 11 234 485,85 € |
| Année 4 | 329 949,60 € | 430 071,48 € | 10 904 536,25 € |
| Année 5 | 342 981,78 € | 417 039,30 € | 10 561 554,47 € |
| Année 6 | 356 528,70 € | 403 492,38 € | 10 205 025,77 € |
| Année 7 | 370 610,69 € | 389 410,39 € | 9 834 415,08 € |
| Année 8 | 385 248,88 € | 374 772,20 € | 9 449 166,20 € |
| Année 9 | 400 465,24 € | 359 555,84 € | 9 048 700,96 € |
| Année 10 | 416 282,62 € | 343 738,46 € | 8 632 418,34 € |
| Année 11 | 432 724,72 € | 327 296,36 € | 8 199 693,62 € |
| Année 12 | 449 816,25 € | 310 204,83 € | 7 749 877,37 € |
| Année 13 | 467 582,85 € | 292 438,23 € | 7 282 294,52 € |
| Année 14 | 486 051,21 € | 273 969,87 € | 6 796 243,31 € |
| Année 15 | 505 249,02 € | 254 772,06 € | 6 290 994,29 € |
| Année 16 | 525 205,07 € | 234 816,01 € | 5 765 789,22 € |
| Année 17 | 545 949,35 € | 214 071,73 € | 5 219 839,87 € |
| Année 18 | 567 512,98 € | 192 508,10 € | 4 652 326,89 € |
| Année 19 | 589 928,31 € | 170 092,77 € | 4 062 398,58 € |
| Année 20 | 613 229,00 € | 146 792,08 € | 3 449 169,58 € |
| Année 21 | 637 450,00 € | 122 571,08 € | 2 811 719,58 € |
| Année 22 | 662 627,68 € | 97 393,40 € | 2 149 091,90 € |
| Année 23 | 688 799,82 € | 71 221,26 € | 1 460 292,08 € |
| Année 24 | 716 005,67 € | 44 015,41 € | 744 286,41 € |
| Année 25 | 744 286,41 € | 15 735,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 151 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.