Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 151 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 278,88 € | 61 278,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 694 € / mois | 175 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 080 € | 13 123 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 775 € | 12 454 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 151 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 415,01 € | 537 931,55 € | 11 953 584,99 € |
| Année 2 | 206 401,94 € | 528 944,62 € | 11 747 183,05 € |
| Année 3 | 215 798,01 € | 519 548,55 € | 11 531 385,04 € |
| Année 4 | 225 621,81 € | 509 724,75 € | 11 305 763,23 € |
| Année 5 | 235 892,84 € | 499 453,72 € | 11 069 870,39 € |
| Année 6 | 246 631,38 € | 488 715,18 € | 10 823 239,01 € |
| Année 7 | 257 858,80 € | 477 487,76 € | 10 565 380,21 € |
| Année 8 | 269 597,32 € | 465 749,24 € | 10 295 782,89 € |
| Année 9 | 281 870,23 € | 453 476,33 € | 10 013 912,66 € |
| Année 10 | 294 701,82 € | 440 644,74 € | 9 719 210,84 € |
| Année 11 | 308 117,56 € | 427 229,00 € | 9 411 093,28 € |
| Année 12 | 322 144,03 € | 413 202,53 € | 9 088 949,25 € |
| Année 13 | 336 809,04 € | 398 537,52 € | 8 752 140,21 € |
| Année 14 | 352 141,62 € | 383 204,94 € | 8 399 998,59 € |
| Année 15 | 368 172,20 € | 367 174,36 € | 8 031 826,39 € |
| Année 16 | 384 932,52 € | 350 414,04 € | 7 646 893,87 € |
| Année 17 | 402 455,82 € | 332 890,74 € | 7 244 438,05 € |
| Année 18 | 420 776,89 € | 314 569,67 € | 6 823 661,16 € |
| Année 19 | 439 931,94 € | 295 414,62 € | 6 383 729,22 € |
| Année 20 | 459 959,01 € | 275 387,55 € | 5 923 770,21 € |
| Année 21 | 480 897,75 € | 254 448,81 € | 5 442 872,46 € |
| Année 22 | 502 789,70 € | 232 556,86 € | 4 940 082,76 € |
| Année 23 | 525 678,24 € | 209 668,32 € | 4 414 404,52 € |
| Année 24 | 549 608,73 € | 185 737,83 € | 3 864 795,79 € |
| Année 25 | 574 628,62 € | 160 717,94 € | 3 290 167,17 € |
| Année 26 | 600 787,49 € | 134 559,07 € | 2 689 379,68 € |
| Année 27 | 628 137,21 € | 107 209,35 € | 2 061 242,47 € |
| Année 28 | 656 731,92 € | 78 614,64 € | 1 404 510,55 € |
| Année 29 | 686 628,39 € | 48 718,17 € | 717 882,16 € |
| Année 30 | 717 882,16 € | 17 460,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 151 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 812 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.