Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 251 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 783,19 € | 61 783,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 222 € / mois | 176 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 080 € | 13 231 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 275 € | 12 557 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 251 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 039,67 € | 542 358,61 € | 12 051 960,33 € |
| Année 2 | 208 100,59 € | 533 297,69 € | 11 843 859,74 € |
| Année 3 | 217 573,95 € | 523 824,33 € | 11 626 285,79 € |
| Année 4 | 227 478,61 € | 513 919,67 € | 11 398 807,18 € |
| Année 5 | 237 834,12 € | 503 564,16 € | 11 160 973,06 € |
| Année 6 | 248 661,08 € | 492 737,20 € | 10 912 311,98 € |
| Année 7 | 259 980,88 € | 481 417,40 € | 10 652 331,10 € |
| Année 8 | 271 816,03 € | 469 582,25 € | 10 380 515,07 € |
| Année 9 | 284 189,93 € | 457 208,35 € | 10 096 325,14 € |
| Année 10 | 297 127,11 € | 444 271,17 € | 9 799 198,03 € |
| Année 11 | 310 653,29 € | 430 744,99 € | 9 488 544,74 € |
| Année 12 | 324 795,17 € | 416 603,11 € | 9 163 749,57 € |
| Année 13 | 339 580,86 € | 401 817,42 € | 8 824 168,71 € |
| Année 14 | 355 039,61 € | 386 358,67 € | 8 469 129,10 € |
| Année 15 | 371 202,12 € | 370 196,16 € | 8 097 926,98 € |
| Année 16 | 388 100,38 € | 353 297,90 € | 7 709 826,60 € |
| Année 17 | 405 767,90 € | 335 630,38 € | 7 304 058,70 € |
| Année 18 | 424 239,70 € | 317 158,58 € | 6 879 819,00 € |
| Année 19 | 443 552,42 € | 297 845,86 € | 6 436 266,58 € |
| Année 20 | 463 744,29 € | 277 653,99 € | 5 972 522,29 € |
| Année 21 | 484 855,37 € | 256 542,91 € | 5 487 666,92 € |
| Année 22 | 506 927,48 € | 234 470,80 € | 4 980 739,44 € |
| Année 23 | 530 004,40 € | 211 393,88 € | 4 450 735,04 € |
| Année 24 | 554 131,82 € | 187 266,46 € | 3 896 603,22 € |
| Année 25 | 579 357,61 € | 162 040,67 € | 3 317 245,61 € |
| Année 26 | 605 731,78 € | 135 666,50 € | 2 711 513,83 € |
| Année 27 | 633 306,55 € | 108 091,73 € | 2 078 207,28 € |
| Année 28 | 662 136,63 € | 79 261,65 € | 1 416 070,65 € |
| Année 29 | 692 279,13 € | 49 119,15 € | 723 791,52 € |
| Année 30 | 723 791,52 € | 17 604,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 251 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.