Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 251 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 303,98 € | 88 303,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 588 € / mois | 252 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 080 € | 13 231 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 275 € | 12 557 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 488,21 € | 433 159,55 € | 11 624 511,79 € |
| Année 2 | 649 547,15 € | 410 100,61 € | 10 974 964,64 € |
| Année 3 | 673 454,86 € | 386 192,90 € | 10 301 509,78 € |
| Année 4 | 698 242,50 € | 361 405,26 € | 9 603 267,28 € |
| Année 5 | 723 942,51 € | 335 705,25 € | 8 879 324,77 € |
| Année 6 | 750 588,46 € | 309 059,30 € | 8 128 736,31 € |
| Année 7 | 778 215,10 € | 281 432,66 € | 7 350 521,21 € |
| Année 8 | 806 858,65 € | 252 789,11 € | 6 543 662,56 € |
| Année 9 | 836 556,45 € | 223 091,31 € | 5 707 106,11 € |
| Année 10 | 867 347,33 € | 192 300,43 € | 4 839 758,78 € |
| Année 11 | 899 271,53 € | 160 376,23 € | 3 940 487,25 € |
| Année 12 | 932 370,75 € | 127 277,01 € | 3 008 116,50 € |
| Année 13 | 966 688,25 € | 92 959,51 € | 2 041 428,25 € |
| Année 14 | 1 002 268,84 € | 57 378,92 € | 1 039 159,41 € |
| Année 15 | 1 039 159,41 € | 20 488,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 251 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.