Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 151 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 583,19 € | 87 583,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 404 € / mois | 250 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 080 € | 13 123 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 775 € | 12 454 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 374,44 € | 429 623,84 € | 11 529 625,56 € |
| Année 2 | 644 245,19 € | 406 753,09 € | 10 885 380,37 € |
| Année 3 | 667 957,72 € | 383 040,56 € | 10 217 422,65 € |
| Année 4 | 692 543,04 € | 358 455,24 € | 9 524 879,61 € |
| Année 5 | 718 033,25 € | 332 965,03 € | 8 806 846,36 € |
| Année 6 | 744 461,68 € | 306 536,60 € | 8 062 384,68 € |
| Année 7 | 771 862,86 € | 279 135,42 € | 7 290 521,82 € |
| Année 8 | 800 272,61 € | 250 725,67 € | 6 490 249,21 € |
| Année 9 | 829 727,99 € | 221 270,29 € | 5 660 521,22 € |
| Année 10 | 860 267,52 € | 190 730,76 € | 4 800 253,70 € |
| Année 11 | 891 931,14 € | 159 067,14 € | 3 908 322,56 € |
| Année 12 | 924 760,18 € | 126 238,10 € | 2 983 562,38 € |
| Année 13 | 958 797,58 € | 92 200,70 € | 2 024 764,80 € |
| Année 14 | 994 087,73 € | 56 910,55 € | 1 030 677,07 € |
| Année 15 | 1 030 677,07 € | 20 321,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 151 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 238 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.