Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 051 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 862,40 € | 86 862,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 219 € / mois | 248 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 080 € | 13 015 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 275 € | 12 352 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 260,66 € | 426 088,14 € | 11 434 739,34 € |
| Année 2 | 638 943,17 € | 403 405,63 € | 10 795 796,17 € |
| Année 3 | 662 460,58 € | 379 888,22 € | 10 133 335,59 € |
| Année 4 | 686 843,56 € | 355 505,24 € | 9 446 492,03 € |
| Année 5 | 712 124,01 € | 330 224,79 € | 8 734 368,02 € |
| Année 6 | 738 334,93 € | 304 013,87 € | 7 996 033,09 € |
| Année 7 | 765 510,60 € | 276 838,20 € | 7 230 522,49 € |
| Année 8 | 793 686,53 € | 248 662,27 € | 6 436 835,96 € |
| Année 9 | 822 899,49 € | 219 449,31 € | 5 613 936,47 € |
| Année 10 | 853 187,71 € | 189 161,09 € | 4 760 748,76 € |
| Année 11 | 884 590,75 € | 157 758,05 € | 3 876 158,01 € |
| Année 12 | 917 149,61 € | 125 199,19 € | 2 959 008,40 € |
| Année 13 | 950 906,87 € | 91 441,93 € | 2 008 101,53 € |
| Année 14 | 985 906,62 € | 56 442,18 € | 1 022 194,91 € |
| Année 15 | 1 022 194,91 € | 20 154,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 051 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.