Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 051 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 323,60 € | 71 323,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 132 € / mois | 203 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 080 € | 13 015 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 275 € | 12 352 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 400,82 € | 442 482,38 € | 11 637 599,18 € |
| Année 2 | 429 087,04 € | 426 796,16 € | 11 208 512,14 € |
| Année 3 | 445 368,44 € | 410 514,76 € | 10 763 143,70 € |
| Année 4 | 462 267,64 € | 393 615,56 € | 10 300 876,06 € |
| Année 5 | 479 808,08 € | 376 075,12 € | 9 821 067,98 € |
| Année 6 | 498 014,09 € | 357 869,11 € | 9 323 053,89 € |
| Année 7 | 516 910,88 € | 338 972,32 € | 8 806 143,01 € |
| Année 8 | 536 524,73 € | 319 358,47 € | 8 269 618,28 € |
| Année 9 | 556 882,79 € | 299 000,41 € | 7 712 735,49 € |
| Année 10 | 578 013,34 € | 277 869,86 € | 7 134 722,15 € |
| Année 11 | 599 945,68 € | 255 937,52 € | 6 534 776,47 € |
| Année 12 | 622 710,20 € | 233 173,00 € | 5 912 066,27 € |
| Année 13 | 646 338,51 € | 209 544,69 € | 5 265 727,76 € |
| Année 14 | 670 863,40 € | 185 019,80 € | 4 594 864,36 € |
| Année 15 | 696 318,86 € | 159 564,34 € | 3 898 545,50 € |
| Année 16 | 722 740,19 € | 133 143,01 € | 3 175 805,31 € |
| Année 17 | 750 164,10 € | 105 719,10 € | 2 425 641,21 € |
| Année 18 | 778 628,58 € | 77 254,62 € | 1 647 012,63 € |
| Année 19 | 808 173,11 € | 47 710,09 € | 838 839,52 € |
| Année 20 | 838 839,52 € | 17 044,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 051 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 612 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.