Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 101 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 619,53 € | 71 619,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 029 € / mois | 204 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 080 € | 13 069 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 525 € | 12 403 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 116,11 € | 444 318,25 € | 11 685 883,89 € |
| Année 2 | 430 867,42 € | 428 566,94 € | 11 255 016,47 € |
| Année 3 | 447 216,36 € | 412 218,00 € | 10 807 800,11 € |
| Année 4 | 464 185,69 € | 395 248,67 € | 10 343 614,42 € |
| Année 5 | 481 798,90 € | 377 635,46 € | 9 861 815,52 € |
| Année 6 | 500 080,45 € | 359 353,91 € | 9 361 735,07 € |
| Année 7 | 519 055,67 € | 340 378,69 € | 8 842 679,40 € |
| Année 8 | 538 750,88 € | 320 683,48 € | 8 303 928,52 € |
| Année 9 | 559 193,41 € | 300 240,95 € | 7 744 735,11 € |
| Année 10 | 580 411,63 € | 279 022,73 € | 7 164 323,48 € |
| Année 11 | 602 434,97 € | 256 999,39 € | 6 561 888,51 € |
| Année 12 | 625 293,95 € | 234 140,41 € | 5 936 594,56 € |
| Année 13 | 649 020,33 € | 210 414,03 € | 5 287 574,23 € |
| Année 14 | 673 646,96 € | 185 787,40 € | 4 613 927,27 € |
| Année 15 | 699 208,04 € | 160 226,32 € | 3 914 719,23 € |
| Année 16 | 725 739,03 € | 133 695,33 € | 3 188 980,20 € |
| Année 17 | 753 276,70 € | 106 157,66 € | 2 435 703,50 € |
| Année 18 | 781 859,27 € | 77 575,09 € | 1 653 844,23 € |
| Année 19 | 811 526,41 € | 47 907,95 € | 842 317,82 € |
| Année 20 | 842 317,82 € | 17 115,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 101 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.