Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 211,37 € | 72 211,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 822 € / mois | 206 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 080 € | 13 177 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 025 € | 12 506 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 546,42 € | 447 990,02 € | 11 782 453,58 € |
| Année 2 | 434 427,89 € | 432 108,55 € | 11 348 025,69 € |
| Année 3 | 450 911,95 € | 415 624,49 € | 10 897 113,74 € |
| Année 4 | 468 021,51 € | 398 514,93 € | 10 429 092,23 € |
| Année 5 | 485 780,27 € | 380 756,17 € | 9 943 311,96 € |
| Année 6 | 504 212,88 € | 362 323,56 € | 9 439 099,08 € |
| Année 7 | 523 344,90 € | 343 191,54 € | 8 915 754,18 € |
| Année 8 | 543 202,86 € | 323 333,58 € | 8 372 551,32 € |
| Année 9 | 563 814,31 € | 302 722,13 € | 7 808 737,01 € |
| Année 10 | 585 207,90 € | 281 328,54 € | 7 223 529,11 € |
| Année 11 | 607 413,20 € | 259 123,24 € | 6 616 115,91 € |
| Année 12 | 630 461,12 € | 236 075,32 € | 5 985 654,79 € |
| Année 13 | 654 383,51 € | 212 152,93 € | 5 331 271,28 € |
| Année 14 | 679 213,64 € | 187 322,80 € | 4 652 057,64 € |
| Année 15 | 704 985,96 € | 161 550,48 € | 3 947 071,68 € |
| Année 16 | 731 736,19 € | 134 800,25 € | 3 215 335,49 € |
| Année 17 | 759 501,42 € | 107 035,02 € | 2 455 834,07 € |
| Année 18 | 788 320,19 € | 78 216,25 € | 1 667 513,88 € |
| Année 19 | 818 232,48 € | 48 303,96 € | 849 281,40 € |
| Année 20 | 849 281,40 € | 17 256,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 201 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 318 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.